Условия перевода
Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусмотрен гл. 3 ЖК РФ. В первую очередь, необходимо выяснить, допускается ли с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности перевод жилого помещения в нежилое (ст. 22 ЖК РФ).
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
- имеется доступ к помещению без использования доступа к другим помещениям, то есть отдельный вход или техническая возможность оборудовать такой доступ к помещению;
- переводимое помещение не является частью жилого помещения и не используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- отсутствует обременение права пользования другими лицами;
- квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, если помещения под ней являются нежилыми.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое г Пермь
Согласно п. 2 ст. 23 ЖК РФ собственник жилого помещения, принявший решение о его переводе в нежилой фонд, должен представить лично или через уполномоченное им лицо в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения, выдается в БТИ);
- поэтажный план дома, в котором находится помещение (выдается в БТИ);
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения соответствующим органом.
Обратите внимание: орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать другие документы (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Если дополнительные документы все-таки будут затребованы, то суд признает действия органа местного самоуправления незаконными.
Не позднее чем через 45 дней со дня представления документов должно быть принято решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Это решение не позднее чем через 3 рабочих дня доводится до заявителя, выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое. Форма указанного уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502. Кроме того, орган, осуществляющий перевод помещений, принятое решение доводит до сведения собственников примыкающих помещений.
Полученное уведомление является «сигналом» о том, что перевод помещения закончен и его можно использовать в качестве нежилого.
Из этого правила есть исключение. Если для использования помещения в качестве нежилого требуются его переустройство, перепланировка и (или) иные работы, уведомление является основанием для проведения этих работ. Окончание перевода помещения произойдет в момент подписания акта приемочной комиссией, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, который направит этот акт в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.
За соблюдением порядка перевода жилых домов и помещений в нежилые следят органы государственной жилищной инспекции (п. 5 Постановления Правительства РФ N 1086). Их главной задачей является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.